重劃區買房怎麼選？先搞清關鍵5件事
1. 施工期可能長逹10年 擔心買到工業住宅
儘管重劃區開發完成後，交通及生活機能會大幅改進，但不可避免的，每一個重劃區在開發完成前，都會面臨一段交通黑暗期，甚至最長可達10～20年
公平交易委員會已規定建商、代銷業者在該類住宅廣告中，必須標明建案是位在工業用地，且建物登記為一般事務所而非住宅。房仲提醒，雖然工業住宅售價較一般建案便宜2成左右，但通常銀行貸款額度會少1成，購屋族要有心理準備，不想誤買工業宅的民眾，可以向地政單位申請都市計畫圖或調閱謄本確認
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2.政策利多能實現才具潛力 定期查詢掌握開發進度
重劃區在交通建設、商業設施、學校、綠地相繼入駐後，生活機能逐漸完備，然而這些利多卻也成為建商哄抬房價的最佳利器，新建案接連推出後，當地市場可能出現「疊價效應」，越晚買房的人，就會買到相對高價。
即便重劃區利多題材再多，開價也必須取決於市場接受度，有買方價格才會有支撐，房價易漲難跌
購屋族別過早搶進重劃區，正所謂「吃魚要吃中段」，等到重大建設確定動工，或是環評通過再進場也不遲，並且要觀察預定地是否確定、工程是否發包，或選定捷運站等交通重要位置，才有助於挑到適合的進場時機和購屋地點。
重劃區的開發源於政府政策，因此最好定期查詢政府機關的資料，像是捷運局、地政機關所提供的開發計畫，都值得持續關注。另外，善用網路資源也是好方法，如「台北市都市計畫整合查詢系統」、「台中市土地使用分區查詢系統」、「高雄市都市計畫書圖查詢系統」等公部門網站，具備一定公信力，是購屋族避免買錯重劃區的最佳幫手。
3. 避開私人用地保留美景 別怕棟距過小影響生活品質
重劃區仍處於開發階段，即使看房時相中的社區建案旁邊沒有鄰近建物、視野絕佳，不久後有可能因為隔壁基地蓋了樓層更高的新社區，而遮蔽原有的美好景觀，甚至影響到日照權，先入住的住戶反而吃了大虧。
雅婷建議，買房前應配合查閱都市計畫圖，臨路第1排的房子是絕佳區位，絕不可能被遮蔽景觀，其他設施部分，鄰近公園綠地或是學校都很不錯，唯獨要避免與「私人用地」為鄰，因為私人用地改建機率極高，未來很可能擋住住家景觀。
除了社區與社區間的距離過於密集，同個社區內住宅棟距過小，也是重劃區購屋族常見的困擾。試想自家的客廳或陽台被鄰居一覽無遺，隱私權堪慮，將是多麼不便的窘境！
專家指出，容積移入的法規將會影響重劃區的開發密度，像是新北市新板特區就存在不少棟距過近的社區，這樣的社區生活品質較差，購屋族宜多加注意。
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